【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2014年房市一片慘澹，根據(jù)各地地政機關公布，2014年前9個月不動產買賣移轉棟數(shù)較2013年同期衰退12.57％，雖Q4為傳統(tǒng)成交旺季，面對劇烈選戰(zhàn)影響，對整年度交易量幫助不大，中信房屋預測2014年的買賣移轉總棟數(shù)將落在315,523棟左右(附件一)，2013年相比衰退幅度到15.16％，將創(chuàng)下13年來最低成交棟數(shù)，走向冷還會更冷的寒冬。
 
中信房屋企研室研究2014年房產景氣主要跟著政府政策在浮動，Q4維持量縮價不明顯的狀態(tài)，前9個月買賣移轉棟數(shù)為241,128棟，比2013年同期衰退12.57％，10月六都不動產買賣移轉棟數(shù)都與去年相較衰退(附件二)，值得注意的是新北市衰退幅度三成二達到六都最大，臺中市衰退幅度為最小，臺北市10月移轉棟數(shù)較9月小幅減少24棟、衰退1％，新北市交易移轉棟數(shù)減少450棟、衰退9.4％，而桃園縣則減少268棟、衰退7.9％，但與2013年同期相比，北市、新北市與桃園縣仍呈現(xiàn)19.9％、32.5％和26.1％左右的衰退。
 
臺中市10月的買賣移轉棟數(shù)為4100棟，相較於9月逆勢成長15.1％，而臺南市與高雄市方面，移轉棟數(shù)依次為1702和3040棟，相對於9月各成長10.2％及11.4％，若與2 013年同期比較，臺中市衰退7.5％、臺南衰退15.4％和高雄衰退16.3％。
 
若以10月六都總量回推，中信房屋預測10月買賣移轉總棟數(shù)預測約為25028棟(附件三)，11月因選舉干擾預測將萎縮5％，12月選舉因素退場，較10月平穩(wěn)成長1％，雖說第四季為傳統(tǒng)交易旺季，評估年底選舉的干擾因素下，回推判斷整年度的交易量可能會落在315,523棟左右，衰退幅度達到15.16％上下，這數(shù)字低於2002年320,285棟，將創(chuàng)下自2002年來的最低點，景氣低迷，相對的買方市場逐漸呈現(xiàn)，將易在議價時有超值的狀況下成交，若有合適物件，宜進場看房。
 
細看2014整年全國買賣移轉棟數(shù)(附件三)，單月突破30,000件數(shù)的只有1月及5月，1月是傳統(tǒng)過年前的移轉交易大量，過年後2月從低檔起步穩(wěn)定成長至5月破30,151筆數(shù)，之後因囤屋稅通過及政府實務上實價課稅打房，移轉棟數(shù)一路下滑，完全回不去了。
 
中信房屋副總劉天仁表示，近來政府打房政策與查稅積極，房地合一稅雛型雖漸趨明朗，但市場仍瀰漫重稅升息的氛圍，買方不論是自住或投資都趨於退場觀望，導致目前市場交易量萎縮，自元月起起伏向下，雖然價格尚未明顯下修，可是照以往的經驗來看，「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變現(xiàn)象，若未來交易量持續(xù)萎縮，在成交價方面亦可能出現(xiàn)向下修正情況，修正幅度需視區(qū)域與條件而定。